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香港收回784幅私人土地,1/7属李兆基家族!李嘉诚也表态了

时间:2019-11-20 20:57:59 点击:2329次

香港四大房地产开发商之一新世界(New World)25日刚刚宣布,将无偿捐赠27万平方米土地用于建设公共住房,以缓解香港的住房短缺。第二天,香港政府宣布了一项“慷慨”的收回私人土地的计划。

照片来源/错误想法

据《南方都市报》报道,香港地政总署9月26日宣布,政府将根据包括《收回土地条例》和《道路(工程、使用和补偿)条例》在内的5项相关法律,收回784块私人土地(面积约68公顷)和9座坟墓占用的土地(面积约752.8平方米)。

上述土地将于收地公告公布后三个月(即2019年12月27日)交还政府。政府将向相关土地所有者提供优惠的土地补偿。

值得注意的是,香港特区政府收回的很多私人土地都是属于香港“四大地产家族”的土地。

据新华社早前报道,香港最大的政治团体民建联于9月12日向政府提出建议。

民建联指出,根据特区政府现时拥有的土地资源,未来10年只能兴建约248,000个新公屋单位,与兴建约315,000个公屋单位的目标相差甚远。规划新发展区或公营部门发展项目,以及引用《收回土地条例》收回土地,是在短期和中期增加公营房屋供应的有效方法。政府应该积极利用这些资源。

特区政府财政司司长陈茂波亦明确表示,政府过去曾利用《收回土地条例》为公众利益收回土地,日后亦会继续这样做。

香港地政总署公布的公告显示,当香港孤东北及粉岭北的新发展区全部建成后,将会提供约71,800个房屋单位,包括多个公营房屋单位。最早可以在2026年入住第一批公寓。

收回土地的七分之一属于李兆基家族。

众所周知,香港官员手中没有多少土地。许多都在私人手中,尤其是著名的“四大房地产家族”。

据美林(Merrill Lynch)报告,截至2019年6月底,香港的四大开发商,恒基地产、新鸿基地产、新世界和长寿地产共持有955万平方米的农地。其中恒基地产控股426万平方米,新鸿基控股288万平方米,新世界控股157万平方米,昌盛房地产控股84万平方米。

关于政府的收地,恒基兆业地产表示,香港特别行政区政府的收地涉及恒基兆业拥有的近10公顷农地储备。「政府表示会收回土地兴建公共房屋。我们愿意合作。”恒迪的一名发言人表示,这是政府第一次收回该集团,土地也没有规划。

亨德森土地集团表示,将继续跟进有关收回土地的更多细节。

李氏家族:耕地保护区四大开发商

恒基地产由李兆基于1976年创立,并于1981年在香港上市。今天,恒基地产已成为香港最大的企业集团之一,在香港和内地均有业务。李兆基家族也是香港房地产“四大家族”之一。

今年3月20日,恒基地产宣布已收到董事长兼总经理李兆基的通知,由于年龄原因,该公司正正式考虑退休,并将提议其两个儿子李家杰和李嘉诚担任董事长兼总经理。

李兆基(中)和他的两个儿子来自视觉中国

在香港,恒基地产是拥有最多农田的房地产开发商。据香港媒体统计,截至今年6月底,该公司在新界拥有4590万平方英尺(460万平方米)的农田,在香港四大房地产开发商中排名第一。

郭氏家族:

屯门仙境的两个地点已被政府收回。

9月25日,郑氏家族新世界发展有限公司宣布,将在香港捐赠27.8万平方米土地,用于建设社会住房,缓解基层生活压力,帮助建设社会。

关于政府收回土地的问题,新世界回应杜南记者说,在香港地政总署收回的748幅总面积68公顷的土地中,新世界所占的比例很小,土地储备不足数万平方英尺(数千平方米)。新世界将全力配合政府的行动。

据了解,政府收地的性质与前几天新世界捐赠的土地完全不同。

此外,早在9月中旬,“四大地产家族”之一的新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联也在表演会上表示,屯门仙境的两处地盘已被政府收回。与此同时,“郭家”也表达了对政府征地的立场:“愿意与政府合作,但被征地必须是计划用于公共住房的土地,被征地不应该再拍卖。”

常实房地产的相关消息人士告诉杜南记者,政府的征地尚未得到集团总部的确认。

第一阶段将提供18,000个公共住房单元。

据报道,香港特别行政区政府将继续与有关土地拥有者、受影响的家庭和经营者保持密切沟通,妥善处理他们的补偿和安置问题。

孤东北及粉岭北的新发展区全部建成后,将会提供约71,800个房屋单位。其中,项目第一阶段将提供约21,000套住房,其中18,000套为公共住房。预计第一批私人住宅和公共住宅租户将分别于2023/2024年度和2026/2027年度入住。

李嘉诚会跟随吗?最新的回应已经到来

香港的房地产市场在世界上一直被认为是“昂贵的”,需求大于供给。今年是中国香港连续第九年被评为世界最贵的房价,再次以“荣誉”成为世界上最负担不起的城市。

造成这种现象的很大一部分原因是香港土地供应短缺。随着房屋短缺问题日益突出,香港社会近日就增加土地供应展开热烈讨论,部分地产发展商亦作出回应。

香港四大家族之一新世界发展集团(New World Development)在昨日的业绩会议上突然宣布,将捐赠其拥有的300万平方英尺农地,希望缓解香港的住房短缺。

消息一传出,市场就完全措手不及,震惊不已。李嘉诚的长寿地产对此有何回应?

据香港媒体报道,常石的一名发言人指出,将农田用于住房开发需要很长时间,有需要的人可能需要很长时间才能从中受益。将在这方面进行一项研究。发言人表示,李嘉诚基金会和常实一直通过捐款直接支持各项社会福利项目。

对此,李兆基家庭的亨德森土地公司指出,该公司捐赠了土地,用于建造养老院、青年宿舍和过渡住房。恒迪表示,愿意与政府讨论,并积极协助增加住房供应,以满足不同阶层的需求。

恒基地产创始人和前董事长李兆基在2012年表示,他打算将元朗和粉岭的农田捐赠给政府用于住房建设,并声称可以建造3000至4000个单元。

最后,李兆基分别向保良局和博爱捐赠土地兴建青年宿舍和老人宿舍。其中,屯门蓝地安老院共提供1405个安老宿位,预计在2020至2021年间落成。

据《人民日报》报道,近日,香港民主建港联盟在报纸上刊登了整版广告,敦促政府利用《收回土地条例》增加土地供应,兴建大量公屋单位,缩短公屋单位轮候时间,努力实现“三年公屋”的目标。

香港的房屋问题是众所周知的,而且越来越严重。申请公屋的平均轮候时间已增至5.4年,有10万人住在「棺材屋」及?房间”。这种情况与世界闻名的大都市不符,与太平山的豪宅形成鲜明对比。

照片/错误想法

香港不是没有土地,但政府的土地太少了。根据去年底的“长远房屋策略”,未来10年,香港公营和私营房屋的新供应比例将为7:3。然而,事实上,政府能够找到的土地仍然不足以支持这一目标。民建联的建议无疑为特区政府提供了一个解决难题的方案。

引用《收回土地条例》是指在自有物业和公众利益之间取得平衡。这些土地主要是指被房地产开发商囤积起来的土地,已经很长时间没有开发了。由于《基本法》第六条和第一百零五条保障私人财产权,再加上引用该条例或长时间司法覆核,特区政府对引用《收回土地条例》犹豫不决。

然而,在所有道路被封锁后,收回土地是可行的。根据《基本法》第一百零五条,征用土地的补偿“相当于当时财产的实际价值”,并支付赔偿金。为了公众利益和民生,现在是时候让开发商释放他们的善意了,而不只是自己计算,囤积土地,住在陌生的地方,赚最后一枚铜币。什么是香港的未来?什么是对年轻人“宽容”?这是。

香港不能再等了。

资料来源:21蔡文慧

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